李宇嘉:热点城市房租下跌 将直接冲击房产投资预期
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来源:每日经济网
李宇嘉
成都房掌柜
2017-06-06 09:35:53
[摘要]一般而言,租金波动规律可循。二手房销售回升,或春节后“招工季”、6~7月大学毕业季来临,都会推动房租上升。楼市趋冷,卖房业主观望,房屋“由售转租”,供应增加,或租
房价已快速上涨了20年,人口流入、土地紧缺、城镇化等推动房价的故事也讲了20年。但是,资产泡沫实实在在,资产价格终究要回归均值,回归实体基本面决定,租金就是牵引房价回归的那根线。“房子是用来住的”,这已为住房制度改革的基调,一系列政策相继布局。因此,去年底以来房租回落不是短期的,房租回落、租金回报率不断降低并低于无风险收益率,将直接冲击房产投资预期。房租和房价“背离”鸿沟将收窄,未来将转向“共振”。
责任编辑:简艳霖