前4月商品房销售放缓房地产开发投资增速超过预期

来源：每日经济新闻成都房掌柜 2017-05-16 09:55:19

[摘要]不过，房地产销售降温的同时，房地产开发投资增速却创下两年新高。《每日经济新闻》记者注意到，数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点

　　在李慧勇看来，新开工面积小幅回落但土地购置面积大幅回升，原因一是国家加大热点城市的土地供给，二是非热点城市去库存速度加快带动开发商拿地和投资。预计全年房地产投资有可能大幅度超过市场5%左右的预期。

　　不过，从限购政策及中央关于房地产定位上来看，也有机构认为全年房地产投资将呈现温和下滑。

　　中信证券研报认为，4月份房地产开发投资单月同比增长9.6%，回升0.2个百分点。房地产开发投资增速开始走稳，但是由于4月份以来全国各个城市限购政策的逐渐升级，未来房地产投资增速料将趋势性回落。

　　中信证券上述研报指出，中国房地产自2006年之后有一个3年左右的周期现象，分三个阶段。第一阶段：房地产销售回升，房地产价格回升，房地产投资回升;第二阶段：由于房地产市场过热，各个城市出台限购政策，市场处于观望状态中;第三阶段：房地产销售回落，房地产价格回落，房地产投资回落。目前中国房地产市场正处于第二阶段，接下来将经历房地产的向下周期。

　　房地产蓝皮书也预计，根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

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责任编辑：简艳霖

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