而在这些城市中,新房价格同比涨幅大都不小,比如南京上涨了27.4%,武汉上涨了20.2%。在被监测的城市中,同比上涨最快的要数去年热点城市之一的合肥,涨幅高达34.5%。
李恩平告诉经济观察报,近几年楼市房价上涨的一个重要原因就是地价推动。去年房价上涨过快,中央提出压力较大的城市增加住宅用地供给,一季度土地供应量已经明显增加,房价还上涨的原因是,土地供给增加的信号不会直接传导到房地产销售市场。此外,导致房价上涨的因素很多,比如货币超发引起的大量闲置资本到房地产市场中寻求保值增值,所以住宅用地供应比重的提高,可能会促使房价稳定,但也要考虑其他因素影响。
对于未来几年中国政府的住宅用地供应政策,李恩平认为需要根据房地产市场的形势来判断。如果房价下行,土地供给就会收缩,房价继续上涨,土地供给会进一步增加。前述接近国土部人士认为,保障房、棚户区改造的土地供应会受到政府的重视,整体上住宅用地政策会坚持“因城施策”,保持稳定,而不会出现大的变化。
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