之后,林女士委托按揭公司办理按揭手续,却被告知经产权查册,该房屋建筑时间是1990年,无法申请20年的公积金贷款,仅可申请15年的商业贷款。由于商业贷款年限短、利息高,月供比原计划高出不少,林女士无法承受。经与业主协商,业主同意解除合同并退回部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时,就已告诉自己要办理20年的公积金贷款,签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理,如今被迫解约中介公司有很大责任,故要求退还中介费及赔偿损失的定金。而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证,且公司从未做过一定可办理20年公积金贷款的书面承诺,现在无法交易不是中介公司的责任,故不愿退还中介费及赔偿定金。多次协商无果,林女士状告中介公司。
案例分析
协会分析认为,公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。购房人如需按揭购房,建议认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息,对于房产证中未记载的信息,可前往房管部门进行产权查册,切勿在未核实的情况下签署合同。根据《广州市房地产中介服务管理条例》等相关规定,中介公司应当在签约前协助办理产权查册,以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等,以避免纠纷。(何颖思)
2022-02-15 10:03
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