换房需要计算好交易时间购房看清行情避免“踏空”

来源：广州日报成都房掌柜 2017-02-27 09:42:43

[摘要]陈女士一家三口现在住在一套小两房，接下来陈女士打算再生一个孩子，三口之家变四口之家，小两房显然不够住了，再加上想着若怀孕后置换一套面积大一些

　　慌忙之下，叶小姐四处看房，荔湾、海珠，基本上大型小区都看遍了。此刻她才发现，自己原来卖出去的单位比目前市场标价便宜了足足50万，而想在富力现代广场买110平方米单位，目前市场价都在350万以上。粗略一算，这样“卖一买一”，等于是亏了80多万。叶小姐无奈地说：“这次小屋换大屋，真系唔见了好多箩谷。”

　　叶小姐懊恼地说：“此刻，我也只能怨自己没眼光了，在没充分了解市场行情的前提下，就盲目听信了中介的建议。假如现在自己挞订，就要按买卖合同赔买家房价款10%，即要赔偿近30万元。而且这样违背合同，自己都觉得理亏，毕竟买家也很无辜。而且买家也是善良之人，体会到我卖的是唯一住房，因此愿意不收租金让我免费住到年末才交楼。这两天，我已经把买房的目标锁定在滨江东一带，毕竟，这一区的楼龄相对要长一些，总价控制在320万元以内也还有些选择，希望还能买到心仪的单位。卖房赚少了，买房买贵了，只能当自己交了一大笔学费吧。”

　　针对叶小姐的个案，有资深中介人士就建议，即使是“卖一买一”，业主也应该认真了解当下的市场行情，并计算好交易时间，不应该在卖出房屋的同时，让自己买入的机会“踏空”，除非你有绝对的把握是在高点卖出，然后在低点买入。否则，在当下市场货源偏少、价格坚挺的市场行情下，一出一进，分分钟损失过百万也不足为奇。

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责任编辑：简艳霖

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