成都楼市2014年仍疯狂 城北一跃成“新贵”

　　回首2013年，成都土地市场“风生水起”，丛生的高价地、高企的溢价、出没的土豪在勾勒出“疯狂”楼市的同时，也注定了2014年新一轮地块大战的开启。由于地产商的“慧眼独具”，一些边缘地块或将在2014年集中呈现，沿袭现在的攀成钢、未来的大面的“上位”路径，演出精彩的“屌丝逆袭”，以黑马姿态叱咤楼市。

“北改”使得城北楼市变身黑马地块。 

　　作为成都最大民生工程的“北改”，已走完了第二个年头。对于2014年成都楼市的地块新“贵”的预测，不少业内人士均会率先为势如破竹的“城北”投上一票。本次，《金融投资报》梳理2014年城北两大“黑马”地块，在新旧地块的厮杀中，新的置业洼地或将迎来身价的迅速攀升。

　　龙潭寺：咸鱼翻身变价值洼地

　　如果说，2013年初始，华宇地产以1285元/平方米的价格摘得龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块尚属叶落无声，那么仅仅时隔11个月之后，当龙潭近140亩地块在保利与万科的pk杀出一条血路，最终以楼面地价3120元/平方米成为保利麾下一员后，生成的化学反应，令这个成都楼市曾经典型的边缘地块，悄然发出强烈的市场信号。

　　随着“北改”的启动，预计在三至五年内，该地块将形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。

　　与此同时，龙潭寺板块缺乏大型集中式商业配套的瓶颈也将被打破，金科天籁城商业街、上古天地城市综合体、华宇北城中央等项目将为龙潭带来大量的商业供应。而在公建配套中，重中之重的教育也成为重点，10所位于北改区域的学校和幼儿园将在2014年竣工，即使戴不了“学区房”的帽子，但对于购房者无疑颇具吸引力。

　　至此，“咸鱼翻身”的龙潭寺地块迅速化身楼市“黑马”，吸引了金科、华宇、中国水电(601669,股吧)、正成等房企入驻淘金。

　　而扬眉一把的龙潭寺，最具吸引力的还是“价格”。购房者李先生告诉记者，“相对于附近楼盘8字头以上的均价，龙潭寺的住宅不到7000元/平方米的价格无疑更具优势，而这个价格在成都市内可能也是绝无仅有了。”据了解，根据官方公布的标准，可享受契税优惠的成都市普通住宅价格，二三环为8000元，而在龙潭片区，目前均价仍然在6500元/平方米左右，以刚需为主。相对三环其他方向的热点板块来说，龙潭寺无疑仍是价值洼地。