王洪福:调控效力在于长久 全会不是拐点是起点

京七条的出现更加增添了市场上关于新“国五条”“失灵”之说，然而，北京石龙经济开放区开发有限公司总监王洪福却明确表示，“任何一个政策的出台都不是看眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。”

10月24日，在出席新华网举办的“深度解读‘京七条’议供需失衡下的北京楼市”的活动论坛中，王洪福对房地产调控持看好态度。他表示，房地产政策的变化都要尊重经济规律，尊重老百姓的梦想，还要有产权明晰做基础。三中全会不会是政策拐点，而是新的起点。

未来其他城市或跟进“京七条”

“其实自住型商品房不是新概念，它实际上就是针对刚需。”王洪福认为，对待刚需的态度早就明确了，新国五条有一个限制政策，已经明确了就是自住型和改善型，只不过没像这个概念这么明确。现在政府规范了刚需人群，就出现了自住型商品房。

第二，自住型商品房有了概念以后，政府试图另起炉灶，而不是抑制房价。通过另起炉灶把一部分刚需吸引到自住型商品房的供应窗口上，另一部分吸引到住宅商品房的供应窗口上。实际上，“‘京七条’出台分化了刚需人群，而不是什么新鲜东西。”

同时，对于北京已经推行一段时间的限房价竞地价的土地出让方式，尽管众多房企包括一线房企大佬都给出了不看好的态度，王洪福认为，把住了土地供给关。

对于京七条，王洪福表示，“具体来说就是对夹心层的一个照顾。所以就房价来说，这次‘京七条’没有提出抑制房价。究竟房价是要涨还是要跌？取决于今后市场各方的博弈。”

另外，从发布的70城房价数据来看，尽管北京上涨最快，其他城市也出现不同城市的涨幅，以至不少业内人士纷纷质疑，这些城市今年完成全年房价目标几乎不可能。

“北京在执行新国五条的时候，应该说作出了一个示范作用。之所以是个示范作用，是因为北上广深的市场相对于其他城市是成熟的市场，那提出“京七条”这样一个措施，就给其他城市提出了一个方向性的标本。”王洪福认为，其他城市也会跟进的，而且会像“京七条”这样逐渐完善国家的调控政策。

调控效力不在一时在长久

国家统计局发布的9月份的70城房价数据显示，一线城市同比涨幅都在20%以上。因此，包括不少专家都对长时间以来的调控产生了悲观情绪。王洪福却认为，任何一个政策的出台都不是看到眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。

对于北京库存不断下降的事实，他表示，其实库存就是一个供给方量的显示，它所对应的是需求，当需求远大于库存的时候，那必然要下降，不可能滞销，这是从销售的角度来讲。第二，从政策角度来说，限购是一把双刃剑，本意是限制一些非有效需求，但是一些有效需求里边的量也在扩大。

王洪福称，“经济的快速增长给人的信心增加了，老百姓的收入增加了，收入增加的同时，通货膨胀也来到了，那大家保值心态就增强了。”同时，生活方式的改变也增加不少需求。

北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，房屋快速上涨和城市经济发展是有关联的。房价的上涨和经济的快速增长是密不可分的，也和“人心所向”，大家都拥挤在北上广深是密不可分的。同时北上广深的劳动效率、实现自我价值等这些有利于人力资源的开发、人力资源的有序利用等都是其他城市所无法相比的，他们聚集到一线城市，自然对住房的需求增大。