李宇嘉：怎样打破楼市调控正确的“抑制资产泡沫”

上来源：上海证券报 李宇嘉成都房掌柜 2016-09-18 04:19:13

[摘要]8月最后一天，厦门和武汉这两个东部和中部代表性城市，相继出台“限购令”和“限贷令”。自此，作为上半年楼市标杆的二线热点城市，基本都拿出了调控举措。只是这些楼市调控新政都未能跳出

　　泡沫并非要触发某个精确的界线才会破灭，房屋交易高度市场化，政府力量再大也难以左右规律。若地方政府还在敷衍，还停留表态式调控上，甚至幻想刺激楼市泡沫，延缓“土地财政”和楼市依赖，那么过去“10年9调”已准确无误地说明，任何一次对“需求端”的抑制，不过是在积蓄楼市下一波反弹的力量。货币政策宽松依旧，“资产荒”山雨欲来，此轮调控积蓄的下一波反弹力度，或许更大。

　　面对楼市调控的困境，从上到下的决策链条，应本着对经济安全和金融稳定大局负责的态度，及时纠偏。比如，以地方主体责任为政绩考核依据，评判地方要员是否落实中央政策，让调控真正做到挤泡沫、清杠杆。鉴于信贷投放“脱实入虚”的现状，有关方面要尽早革新“一行三会”各管一块的监管模式，不给楼市留下监管空白。既然我国第三产业已成经济增长第一动力，经济韧性和回旋余地大，就业弹性较足，就应适度收紧无效的货币投放。

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责任编辑：简艳霖

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