提及上海顾村高价地,大家不由地会想到曾豪气冲天、一掷千金的信达地产(600657,SZ),但他刚披露的半年报却让自己有些威风扫地。
上半年,信达地产实现营业收入约30.7亿元,同比增幅41.8%;上市公司股东应占净利1.3亿元,同比下滑44.66%。这还不止,若扣除非经常性损益,信达地产净利亏损逾7000万元,同比下滑131%。
《每日经济新闻》记者研究历史资料发现,这是信达地产2008年底借壳上市以来主营业务罕见的“亏损”现象,这与其报告期内频抢高价地,融资成本较高或吞噬经营利润等风险似乎密不可分。
而外界更担忧的是,在当前政策与市场环境不确定性加大的背景下,这些高价高价地将如何浮出二级市场?
净利下滑隐藏主业亏损
从介绍材料来看,信达地产号称是中国信达旗下的房地产开发运作平台,公司实际控制人为国家财政部,背景之显赫可见一斑,但其经营业绩却难言靓丽。
报告期内,信达地产实现营业收入约30.7亿元,同比增幅41.8%,就主业收入构成来说,房地产销售收入28.1亿元,同比增幅约42%,毛利率为19.9%,同比下滑约12个百分点;物业管理及出租收入1.13亿元,同比增幅37%,毛利率仅2.51%,同比增幅0.71个百分点。
信达地产相关人士表示,由于结转收入中来自三四线城市的项目较多,市场行业毛利率水平下降比较普遍,公司去库存促回笼的销售策略力度又有所加大,所以营业收入的毛利率降幅较大。
再来看盈利性,记者研究发现,信达地产报告期内为上市公司股东赚取净利1.3亿元,同比下滑大约45%,如果扣除非经常性损益之后,公司净利亏损逾7000万元,而去年同期扣非后净利为2.23亿元。
记者对比历史资料发现,上述扣非后的净利亏损额是信达地产继2009年中报披露扣非后净利首亏之后,在楼市热闹行情下所遭遇的第二次罕见亏损,也是时隔7年扣非后净利亏损的再次扩大。
相较于房地产开发主业,信达地产报告期内依靠非经常性损益为公司赚取利润2亿元,其中可供出售金融资产处置收益2.23亿元。
信达地产合并资产负债表对外透露,报告期末,该房企旗下可供出售金融资产接近30亿元,而期初该类资产仅14.4亿元。具体来看,该可供出售金融资产主要就是按成本计量为20.65亿元的可供出售权益工具及账面金额9.21亿元的理财产品。
西部一家大型券商人士对《每日经济新闻》记者表示,可供出售权益工具多是短期股票投资。今年以来,股市波动风险较大,浮盈或浮亏的概率都很大,理财产品收益率也在一路下行。对于房企而言,关键还要靠提高地产主业运营效率及其盈利能力。
2022-02-17 10:28
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