保利上海退地风波证误 引首创置业入股高价地补缺逻辑

　　“去年下半年到今年上半年，因为上海市场表现好，带来的财务成本的节省以及其他指标，都是好于前期在二三线的投资。”

　　观点地产新媒体查阅首创置业去年报告发现，截至2015年底，首创置业在上海的项目共有六个，包括位于松江的上海锦悦，位于青浦的上海禧悦，位于杨浦平凉的天阅滨江、位于嘉定的首创旭辉城，以及位于松江永丰街道的锦辰公馆和云间锦院。

　　上海去年签约均价为公司聚焦的五大核心城中最高，达到23197元/平方米，远高于北京的13852元/平方米。公司2015年签约销售均价也直接拉高17%至11664元/平方米。

　　蒋松涛透露，首创置业正在跟当地政府协商土地开发业务，后期将持续深耕区域，以形成规模效应。

　　对此，卢文曦也表示这是一种较为长远的打算。“比起做一个项目就走，长期深耕，甚至是跟政府合作一些土地开发业务，很有可能用后续的利润来填补前期高价地可能带来的一些压力。”

　　另一位不愿透露姓名的市场人士则对观点地产新媒体表示，首创置业的深耕计划在没有土地到手的情况下都尚只是“规划”。“上海寸土寸金，而且市场愈渐透明，那么多人都盯着这里，最后是否会落到首创置业还不一定。”

　　不过即使风险再大、条件再苛刻，在高价地永远不乏趋之若鹜的追求者。“流动性宽松，房企普遍融资成本较低。对于上市公司来说，稀缺的土地资源还有利于估值。这个时代，就是资产价格永远比钱值钱。”