今天上午,河北省不动产商会在石家庄太行国宾馆太行厅成功举办。会议邀请了中城产联盟主席、全国房地产知名评论人陈宝存,中国房地产研究会副会长、中国设计联盟专家委员会主任、北京大学城市规划与发展研究所所长高志博士和河北省住宅与房地产协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠针对房地产行业的供给侧问题作出详尽的解析。
供给侧问题,实际仍旧是需求端问题
中城产联盟主席、全国房地产知名评论人陈宝存对“正确解读房地产相关行业供给侧改革,去产能、调结构”做了激情的演讲及案例分享,会议现场掌声不断。陈宝存从房地产基建领域对供给侧改革作出解释,供给侧问题,实际仍旧是需求端问题,城市化进程放缓,建设开发速度过快,导致库存增速很快,相关产业失去产能,产业转型加速,导致经济陷入僵局,所以,中央强调供给侧改革产能过剩行业的供给环节要得到抑制。
陈宝存讲话
住房将是逐渐摆脱贫穷国人最大消费品
陈宝存还针对中国地产白银30年进行分析。黄金十年,靠改革开放后35年需求爆发,以及见过50年不发展住宅产业的需求积累;未来30年,城市化进程放缓,土地流转探索过程漫长,房价不可控因素主要在于土地制度重新确立,拆迁征地方式过程发生变化,征收土地的时间和土地综合成本的上扬;未来30年有效用地供应大减,有效新增建设用地大减,住房将是逐渐摆脱贫穷国人最大消费品。
房地产市场饱和论毫无根据 房企将迎来最宽松资金政策
陈宝存还表示,2003年房地产销售3亿多平米,2013年13亿平米,今后很长一段时间,稳定在12亿平米左右,房地产市场饱和论毫无根据。并对2016年楼市趋势进行预测,一线城市将对高价地进行消化,房价还将跳涨;全国企业一线铩羽返归,二三线城市将现抢地热潮;重点一二线城市与省会城市进行高价地争霸赛,三四线城市也将出现高价地,新土地购置将继续减速,新城市开发边界规定将导致全国土地供应下降,出让收入将抬升;房企将迎来最宽松资金政策。
2022-02-17 10:28
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