成都高端住宅项目年底扎堆入市 冲击价格分界线

　　近段时间，成都高端项目频频动作，不少高端项目更是推出此前在成都市场从未出现的产品来刷新市场高度。上周末，成都ICC天曜正式推出11号楼“王座”，该产品被誉为香港顶级豪宅天玺姊妹篇，据称汇集了新鸿基所有高端产品的精华，并且具备100项人性化细节，单价高达3万，刷新成都高端住宅价值。

　　“成都高端住宅的价值还没有得到体现，价差还未拉开。”这是很多房产业内人士的共识，4年前，誉峰以16000/平米的价格拉开了成都高端的序幕，但当年其周边楼盘的首家也已接近10000/平米，比较来看，差距并不大。

　　一线城市，高端住宅与普通住宅的价差可以拉到10倍，然而在成都，每平方米差距2000元的大有案例。开发商宣扬的远超普通住宅的保值、增值能力，并未在成都的高端住宅上显现。天府门廊片区拥有众多高端项目，是业界公认的高端区域，但依然选择低价入市，红利派发。成都ICC天曜、绿地锦天府、环球汇·天誉、吉宝凌云峰阁等，售价集中在14000～18000元/平方米。以绿地锦天府为例，该项目楼面地价为6400元/平方米，加之超豪华非毛坯设施和人文附加值，其实已经远远超过了它的价格。成都ICC2012年4月推出首期产品时，业内普遍的价格预期在13000元/平方米，但首期开盘均价仅为11000元/平方米。

　　“成都高端住宅与刚需住宅的价差并不明显，高端住宅在这两年的调控下价格已经达到低点，有些大户型的价格甚至比刚需还要低。”成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛认为，成都高端住宅的价格被严重低估。

　　一直以来，成都高端市场半斤八两，同质化竞争严重，带头者也没有把对手甩太远，也没有令同行心服口服的产品出现，所以，成都高端市场，需要有人来出头。事实上，仅看购买数据就可以看出成都高端市场有着巨大的需求，麓湖在几乎没有推广的情况下每次开盘每次卖完，成为成都高端市场一个“一直被模仿，从未被超越”的典范代表;成都ICC天曜“王座”单套总价500万以上，上周末天曜开盘，9号楼和11号楼共成交46套……

　　4年前，所有人都觉得誉峰的价格顶破了天花板，但如今市中心一套刚需住宅也要至少13000/平米，所以，当成都出现单价3万的项目时，也并不为奇了。正如张猛所说，当产品足够震撼的时候，对产品足够心动，足够刺激眼球，高端客群必然会下单。