市场竞争模式悄然改变 醇熟配套成为楼盘热销“砝码”

对此现象，王伟在接受房掌柜的采访时也说道，现在的竞争模式已经改变。他认为，如今的商业地产并不好做，原因之一就是过于盲目的开发商业综合体，购物中心频频入市、闭店现象却总是发生，这就意味着资本市场变化莫测。

开发商们为了在资本市场中存活下来，选择地产市场或许是个不错的选择。因为商业地产商可以利用自身的开发经验和运营模式，指导房地产开发，进而争取到营利最大化。就拿大悦城而言，它同时涉猎了商业地产和房地产两个领域，也是典型的商业综合体+小区的组合模式，它的成功一方面是依据自身经验和独特经营模式，另一面是自身极强的地块占有能力。

不过，王伟随后也提醒道：“成功的例子只是个例，并不具有通用性，还是要从自身出发，避免陷入‘只学表象，不重内涵’的尴尬境地。” 

“有些楼盘周边配套设施的确挺丰富的，但是就是到了晚上总觉得吵闹，尤其是夏天；可是为了这个就搬到稍远一些的、安静的地方也不太划算，毕竟现在住的地方未来升值空间还是很大的。”这曾经是被多次提出的问题。

面对购房者的矛盾心理，王伟认为，从目前的国内形势上看，中国人还是更喜欢出门即可消费的快捷消费模式。因为就之前天津商业大学城乡建设事务所研究的数据表明，大型商业综合体、地铁附近人流量必然多，所以必定就显得拥挤、吵闹。如果想真正达到“闹中可取静”的生活状态时，这与社会发展现状和人们消费水平有关，未来还有很长的一段路要走。