格林斯潘：中国房地产应该建立缓冲机制避免崩盘

　　昨日，连续在6届美国总统任期内担任过美联储主席的艾伦·格林斯潘通过跨洋连线发表了主题演讲，同时与现场嘉宾进行了互动。值得关注的是，这位很少谈论中国经济的大佬，昨日也谨慎地提及了中国经济，他认为，中国已释放出了改革的信号，但要警惕经济发展中存在的风险。

　　中国金融学美国，美国金融存泡沫

　　格林斯潘表示，十八届三中全会释放出中国改革的信号，有一项提议是允许民营资本开办银行，而这样的改革在经济复杂，体量庞大的时候，能够保证发展方向的正确性。“好的一方面是系统将会更好地运营，使得金融向良性发展；不好的一方面是中国现在的金融似乎在学习美国，但美国金融存在泡沫。”

　　在回答北京大学国家发展研究院园长姚洋“泡沫是否无法避免”这一问题时，格林斯潘表示，“确实无法避免，因为无法改变人的本性，而历史告诉我们，当我们非常非常乐观时，就会出现泡沫，而泡沫最终会破裂。我们能思考的是，当泡沫破裂的时，我们该怎么做。”

　　格林斯潘进一步谈到，泡沫能对技术创新带来正面影响：“泡沫与债务带来的风险是不相关的，我们无法做任何事情避免泡沫的破裂，也许也不应该做任何事情来避免（泡沫的破裂）。并且，泡沫对我们的技术创新或许能带来正面影响。”

　　房贷首付足够大，可抵兑降价风险

　　在回答关于“中国房地产经济政策”的提问时，格林斯潘表示，美国房地产崩盘是因为缺乏缓冲机制，中国应借鉴被多国所使用的缓冲模式。他认为，地产行业债务无法避免，但可以采取措施降低风险。“很重要的一点是，我们支付的房贷首付只要足够大，基本上可以抵兑价格下降的风险。”

　　格林斯潘以美国为例，分析了缓冲机制的重要性。他说：“美国的地产市场崩溃是因为没有很好的缓冲机制，美国的房地产泡沫与其他很多工业国家，如加拿大、澳大利亚等，结构都是一样的，但加拿大和澳大利亚并没有出现房地产危机，为什么呢？因为他们有一个缓冲机制。”

　　对于中国房产市场，格林斯潘建议，美国没有缓冲机制就导致了房地产危机，中国应该借鉴一下已经被很多国家所使用的缓冲模式，比如澳大利亚、加拿大等，从而避免危机的恶性传染。