4月19日,金地召开2020年业绩发布会,会上,金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示,目前公司土地储备充裕,可售货值结构合理,经初步盘点全年总可售货值约4600亿元,2021年争取抓住各个市场机会,通过制定合理的销售策略,及时调度供货,争取实现合约销售金额2800亿元的目标。
据金地集团年报显示,2020年,金地实现营业收入839.82亿元,同比上升32.4%;实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元,同比增长3.2%。其中,房地产业务结算毛利率为33.6%,同比降低7.7个百分点。
对于房地产开发业务的毛利率下降,金地管理层表示,近年来,在“房住不炒”和因城施策的调控基调下,房地产市场平稳运行,行业整体的平均利润水平逐步回落,头部房企的毛利率水平也逐步下滑,公司的毛利率水平也逐步下滑。公司未来会继续择优投资,提高投资质量,并坚持精益运营,向管理要效益,从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。
2020年,金地集团累计实现签约面积1194.8万平方米,同比增长10.73%,实现签约金额2426.8亿元,同比增长15.23%,销售金额涨幅位于TOP20房企前列。
土储方面,金地集团获取了116宗土地,总投资额约1350亿元,权益投资额约697亿元,公司新增总土地储备约1657万平方米,其中权益储备约813万平方米。其新进入舟山、福州、唐山、淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市。截止报告期末,金地已进入了全国70个城市,总土地储备约6036万平方米,权益土地储备约3203万平方米,权益比53%,其中一、二线城市占比约为71.2%。
对于投资标准,金地集团在2020年度业绩说明会上表示,在拿地计划方面,内部投资标准净利率约10%、IRR约20%,但不同能级城市有所差异,需根据后续市场、政策等情况。
财务方面,金地集团是全绿档企业,三项指标全部处于绿线。报告期末,金地债务融资余额为1130.01亿元,债务融资加权平均成本为4.74%,资产负债率为76.59%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为68.51%,净负债率为62.53%。截至报告期末,公司持有货币资金541.97亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.21倍。
此外,金地集团管理层表示,将合理管控负债规模的增长,债务增速会控制在15%以内。
对于集中供地的政策,金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。未来将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算,并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布,并不断提升勾地占比,确定合适的权益占比。
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