SOHO中国上半年净利润10.93亿 3Q业务“择机”上市

8月17日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”）发布2018年度中期业绩显示，2018年上半年，SOHO中国经营利润（不含投资物业的评估增值）约15.3亿元（人民币，下同），同比上涨约144%。

报告期内，SOHO中国包含评估增值的归属权益股东税后净利润约为10.93亿元，同比下滑72.54%。

对此，SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹在同日举行的业绩发布会上解释称，2017年的利润中有60多亿元是评估增值，去年把两个SOHO销售出去后，评级机构重新给了较高的评估增值，而今年的评估增值只有4.8亿元，从现在即将交付的两个SOHO来看，评估增值远远没有达到市场水平。“明年5月份项目交付使用时，评估额会上去。”

值得注意的是，虽然SOHO中国上半年净利润大幅下滑，但其出租业务却继续保持高位增长势头，租金收入约8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%；投资物业平均出租率约为97%，其中最新入市的SOHO天山广场的出租率也由2017年末的约64%提升至约92%。

而位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO和上海古北国际商务区的古北SOHO的工程建设正在按计划进行，预计将于2019年中之前陆续完工，届时SOHO中国将有更多核心地段的优质办公楼资源入市，进一步充实可租面积。

SOHO中国在出租业务保持高位增长的同时，其3Q业务亦展开了积极的拓展布局。

据房掌柜了解，截至2018年6月底，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市布局，拥有31个中心、超过30000个工位，平均出租率达88%。

SOHO 3Q凭借其简洁方便灵活的共享办公模式打造了一个庞大的创新社区，吸引了包括今日头条、华为、奔驰、小红书、中国平安、大众点评、首汽约车等越来越多公司入驻。

针对市场普遍关注的SOHO 3Q上市问题，潘石屹坦言，等资本市场状况变好时，3Q业务就会选择上市，只要香港欢迎我们，我就来香港。

潘石屹还表示，暂时没有在海外开发3Q的计划，因为中国的市场还很大，北京和上海的共享办公文化已经形成，具有很大市场潜力。“SOHO中国有自己的优势，我们是房地产公司做3Q，从设计到产品都比较精致，如果3Q潜在市场需求大的话，计划从管理民机中拿出一部分做3Q。”

对于是否会兼并其他共享办公空间，进行规模扩张，潘石屹回应称不会。“SOHO 3Q回按照自己的思路、产品风格和管理模式去做业务，发展的快慢不重要，健康地发展，能够赢得口碑和市场的发展最重要。”

谈及SOHO 3Q未来的发展方向，潘石屹表示，目前3Q中有70%-80%都是互联网公司，3Q在搭建好平台后会和各种各样的公司进行合作，在接下来的发展中，3Q会更重视管理，不然发展会遭遇瓶颈。“SOHO 3Q将成为集团未来新的增长亮点和动力，我们对SOHO3Q的未来大规模的发展充满信心。”

在保持现有业务稳定发展的同时，SOHO中国还在积极探索新的业务模式。自今年6月以来，SOHO中国已经成功举办5次房源竞拍活动，得到了客户和市场的高度认可。

潘石屹称，公开竞价就是为了公开透明，不是为了降低效率，是为了提高效率，我们用公开竞价的办法，使得租金水平创新高。

据悉，今后，SOHO中国将全面开启竞价出租，近期可参与竞拍房源数量将达到241个，房源面积达到12万平米。

以下为业绩会问答实录：

问：请问潘总，SOHO 3Q业务什么时候上市，会不会来香港？