观传统商业变革 龙湖西宸天街化前景为钱景

  2018年7月26日，中国指数研究院发布了《2018中国商业地产发展白皮书》，该报告在相对综合的宏观运营数据描述下，聚焦地产市场现状，通过精准的视角审视该行业的现状和未来，以探索商业地产机遇。

  商业地产市场，作为服务与消费升级的重要载体，正面临新一轮的发展机遇。2017年，得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

  过去五年，我国推动传统消费提档升级、新兴消费快速兴起，居民消费观念发生转变。根据统计局数据，全国城乡居民人均消费中，吃穿等基本消费出现下降，而文教娱乐、医疗保健、居住等品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心。传统的商业业态正发生变革，满足居民休闲娱乐、体育健身、品质生活类体验式业态正逐渐在商业中占据越来越重要地位。

  目前基于“空间娱乐+多业态布局”的购物中心体验模式正在全方位提升，购物中心将成为主导未来实体商业的空间和功能形态。购物中心本就是服务体验的重要载体，因业态多、空间广大，在消费场景再造、购物体验提升方面更具优势。在优势业态方面通过升级店铺体验，实现传统业态的升级改造和新细分业态的创新。

  于今年年底即将开业的龙湖·西宸天街，是龙湖旗下“升级版”第五座天街，献世成都西二环。环顾整个二环商圈，东有万象城商圈，南有王府井商圈，北有金牛万达，但是唯独西二环大型商圈缺失。导致整个西二环内商业配套较少，业态较为传统，商业体验相对迟滞，没有代表性商业综合体，整体升级空间亟待改善。

  从人居和环境角度而言，一直以来，西二环的居住氛围成熟、人口基数大；电子29所、电子10所等技术企业密布；西南交大、电子科大等高校环伺，区域内高净值人群众多，消费需求旺盛。

  如今西二环正是需要一个大型的高端商业综合体，重新“点燃”区域内的商业氛围。如此庞大的消费需求，为商业综合体的落地提供了人气保证。就在此时龙湖西宸天街的出现，在业内人士看来，毫无疑问，“天时、地利、人和齐聚”，将以核心综合体的形象和将会为区域带来强大的商业聚合能力。

  西宸天街在设计方案中，融入了当地的地理概念与历史文化元素：巴山蜀水，芙蓉花。主要是将项目拆分为城、台、园、峰四个层次，在商业空间的设计中完美融入了巴山蜀水、芙蓉花等设计元素。西宸天街购物中心的设计打造，并非简单的品牌堆砌，消费者在这里既能感受到成都古城魅力，还能让购物休闲体验贯穿消费者行为当中。

  洞察用户的深层需求，基于对连接方式和关键节点的重构与输出，脱离商业的同质化桎梏，打破沉闷，赋予新的活力感、空间延伸感与需求内核，使消费者专注于“体验”的空间服务，从而打造与更广泛的人群发生故事的场景空间。龙湖·西宸天街把握高层次需求，将生活与商业体验融合，将为成都消费者带来更多惊喜。