日前,中共中央政治局召开会议为楼市定调:坚决遏制房价上涨。由此可见,严格执行限价政策,将是未来一段时间,楼市调控的重点。
谈及限价,南京楼市可谓首当其冲。实际上,已经限价两年多的南京楼市,至今没有放开!但是,随着2016年、2017年的高价地在今年迎来集中上市,南京部分板块的限价逻辑已悄然发生改变......
鼓楼滨江毛坯限价4万/平、精装限价4万5?!
最近,鼓楼滨江将迎开盘潮的消息不绝于耳。抛开世茂外滩新城、中冶盛世滨江等一众“老将”不说,大家最为关心的莫过于纯新盘桃园世纪了,要知道地价29899元/平米的桃园世纪,是当下鼓楼滨江的地王项目。
就在近期,桃园世纪开始蠢蠢欲动,从售楼处公开亮相,到眼下样板间即将公开,开盘之声愈发强烈。而近日,有小道消息称,桃园世纪审批物价已通过,精装销许均价可能在4.3-4.4万/平左右。
桃园世纪鸟瞰效果图▲
众所周知,此前整个鼓楼滨江的限价红线是毛坯均价不超4万。而今年上半年,区域内的中海桃源里开盘,地价2万2,毛坯均价3万9,显然也被限制在板块“红线”以内。
不过,倘若桃园世纪精装真能卖到4万4左右,也就意味着鼓楼滨江迎来新的限价红线,即精装限价4万5以内。至于毛坯房源,应该还是限价4万以内。
对此,南京地产资深评论员尹霄飞认为,仁恒这家开发企业在南京购房者心中,是豪宅的代表,品牌和产品均是赢得市场的利器。或正是因为如此,上一次捅破河西房价天花板正是仁恒,而此次,由仁恒操盘的桃园世纪再次捅破鼓楼滨江房价天花板不是没有可能。
江北限价3万!雨山路、高新板块房价天花板来了
不只是鼓楼滨江,江北板块在整体均价限价3万以内的“红线”内,部分小板块的房价天花板正在被刷新。
上个月,雨山路的纯新盘保利云禧首开叠墅,销许均价约2万9,相比之前板块内在售的均价不到2万6的三金鑫宁府来说,房价抬升了不少,当然它们打造的产品不同,所以比较起来意义不大。
但是,作为地价2万+/平的高价地项目,保利云禧首开叠墅均价被限3万以内,这对于周边欲首开叠墅的悦风华、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山等高价地盘来说,绝对是一个参考价,换句话说,江浦一批高价地想通过加推叠墅突破“3万”的限价貌似是行不通的!
另外,去年还是刚需重镇的江北高新板块,如今已基本脱刚。随着高新区纯新盘弘阳燕澜七缙首开精装洋房入市,均价2万7千多,可以说,弘阳燕澜七缙为高新设下了精装房均价2万8左右的限价红线。可以预料,后面板块的通宇林景博园、荣盛锦绣澜山等一批高价地,房价逻辑也定了,很难超过弘阳燕澜七缙的价格。
弘阳燕澜七缙效果图▲
2022-02-15 10:09
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