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【掌柜日报】2018年上海商办市场回暖显著 大虹桥成供应热区

来源:房掌柜  刘慧慧 成都房掌柜  2018-05-24 10:12:54
[摘要]受清理整顿“类住宅”影响,申城商办市场达到了历史低点

     2017年,受清理整顿“类住宅”影响,申城商办市场达到了历史低点,全年新增供应量仅44.63万平方米、1400余套。进入2018年后,商办市场的低迷态势得到了扭转,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年以来,全市商办类物业新增供应量为135.59万平方米、5400余套,供应面积和套数,分别相当于去年全年的3.0倍和3.7倍。特别是自5月以来,已开盘和确定于5月开盘的商办类项目,共计推出房源近1900套,为今年年内单月供应套数新高。

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  数据来源:上海链家市场研究部

  闵行占据近1/3新增供应面积

  而从区域分布来看,闵行是商办类物业新增供应最为集中的区域,新增供应面积几乎占据全市总量的1/3。出现这种情况并非是偶然的,作为受大虹桥规划影响最为显著区,近年来,其商办类用地出让较为集中,最终在供应端得到释放。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2014-2017年,全市商办类用地共计成交484.9万平方米,其中闵行成交量达到72.3万平方米,占据全市总量的15%。

  而同样受到大虹桥辐射影响较大的青浦区,今年以来新增供应量位居各区第三位,占比超过15%。

  今年以来全市商办类物业新增供应面积区县分布

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  数据来源:上海链家市场研究部

  虹桥商务核心区供应量井喷

  虹桥商务核心区所在的华漕板块,是今年以来商办类物业新增供应面积最大的板块,达到29.94万平方米,单个板块的供应面积即占据全市总量的22%。同样贴近大虹桥核心的青浦徐泾板块,新增供应量也达到13.61万平方米,位居次席。

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  数据来源:上海链家市场研究部

  上海链家市场分析师赵葆根表示,尽管今年以来,申城商办市场在供应端得到了很大的恢复,大虹桥辐射区域的供应量更是十分可观。但这种供应回升局面,主要是过去几年可售型商办地块的积累,以及去年供应端急剧萎缩后的补偿。目前,商办类土地市场已逐渐由高比例自持地块占据主导地位,地块的出让核心已由原来的价高者得,变为运营资质、业态定位、设施配建等。从长期来看,散售模式并不利于商办类项目的统一管理和区域特定产业的引入,日后新建商办类项目,重心也将从可售型逐渐转移至自持型。

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责任编辑:简艳霖

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