华润置地成都商业变招 新品牌“润街”浮出

　　今年4月26日，华润置地召开商业年会，提出新的战略目标：成为中国商业地产领导者。并通告了商业地产事业部的成立，公布了未来三年的商业开业计划。商业开发成为华润置地双轮驱动的核心业务，与地产开发同等重要。

　　作为中国高端商业地产的代表，华润置地的发展一直受到国内外品牌和业内同行的关注，此次新战略公布彰显了华润置地的商业雄心。而仅仅过了不到一个月，新战略就初试锋芒，其商业新品牌“润街”就在成都浮出水面，动作不可谓不快。

　　整合12大项目

　　“润街”剑指商业独角兽

　　华润置地官网显示，华润商业旗下本有三大商业品牌，按照定位和运营模式，分为城市级购物中心“万象城”，区域级商业中心“万象汇”以及体验式时尚潮人生活馆“万象空间”。而新诞生的“润街”定位为高品质体验消费街区，以新零售为切口，主打社区商业。至此，华润完成了从城市到社区的商业矩阵全覆盖。

　　(华润项目分布图)

　　相比与其它三大品牌，“润街”更像是华润社区商业的一个“商业池”：一方面整合已有项目，盘活存量物业，另一方面注入新项目并完成迭代。由此，整合12大项目、规模总计达到25万平米的润街，一诞生就已是一个堪比大型购物中心的商业独角兽，并悄然完成了自我进化。

　　目前，华润一共有13条润街(其中二十四城六期、七期各一条润街)，其中既有二十四城润街这样成熟的街区，也有国际润街等新的街区，预计在未来两年九里润街、时光润街等还将陆续开放。根据定位不同，并充分考虑周边人群规模，这些“润街”面积小则千余平米，大则数万平。

　　从2002年进入成都算起，从翡翠天地到时光润街，“润街”已经完成了四次迭代。梳理华润社区商业历史，以时间轴和运营模式来看，可以划分为四个阶段。1.0翡翠天地商业街，2.0凯旋广场、熙悦广场商业街，3.0二十四城(六期)润街以及4.0时光润街。

　　相比与此前商业街区，“润街”有明显升级。消费客群更加明晰，定位为1公里范围内客群，主要服务周边业主人群。业态上追求全业态，既满足衣食住行，又能够实现购物、餐饮、娱乐、服务于一体的复合型业态。商家选择上则倾向于高品质商家，同时注重互动体验，空间主题鲜明化。

　　消费升级带动新零售

　　社区商业迎来黄金时代

　　2017年，成都全市实现社会消费品零售总额6403.5亿元，同比增长11.5%，总量与增速稳居副省级城市第二位。不断升级的消费需求下，定位于“最后一公里”的社区商业，成为新零售抢占的蓝海。

　　早于2014年，成都就出台关于加快社区商业服务体系建设的指导意见，提出将“打造15分钟生活圈”。商务部发布的《中国零售行业发展报告》显示，便利店、社区购物中心等社区商业正在进入黄金发展期。

　　目前包括阿里巴巴、腾 讯、京东、苏宁等互联网企业，以及华润、绿地、万科等地产企业都在这一领域角逐。“依托强大的运营经验，华润整合旗下商业街区打造‘润街’，有望率先在新零售筑起护城河，引导社区商业新格局。”业内人士表示。