【掌柜日报】旧改成房企新蓝海 广东将成立三旧改造协会

随着城市化的不断发展，土地资源的更新利用必然迎来新变化，而“三旧”改造是城市更新的一种重要方式。近年来三旧改造越演越热，如何更好地管理规范三旧改造？广东省计划推出“三旧”改造协会！

广东将成立“三旧”改造协会

20日，省国土资源厅透露，广东省“三旧”改造协会将于近期成立，并预计于今年7月前举办全省首届“三旧”改造项目推介会。“三旧”改造协会主要职能为：开展“三旧”改造和城市更新市场、政策及技术标准研究，参与相关政策制定与修订的咨询论证；为会员提供市场分析、政策解读、专业培训、考察交流、项目推介等服务；广泛征集会员意见，充分反映企业诉求，维护相关从业者的合法权益；规范会员参与改造及更新的市场经营行为，构建良好的产业生态环境。

那么东莞“三旧”改造的发展又如何呢？此前房掌柜曾对东莞的旧改项目进行了梳理，东莞本土房企旧改项目迎来收获期，旧改已成房企新蓝海。

2017年东莞16宗普通商住地，仅1宗被本土房企夺得，其余清一色全是外来品牌房企获取，这是本土房企彻底沉沦的开始？

其实不然，经过十余年的交锋，虽有不少本土房企被淘汰，但是也有不少本土房企通过三旧改造、外拓市场、联合开发和幕后出资等方式寻找出路，已经成长起来逐渐突围。其中，本土房企部署多年的三旧改造项目正在逐渐进入批量收获期。

据房掌柜了解，东莞旧改政策、地价计收、改造流程等去年已经逐渐明朗化，三旧改造已成所有耕耘东莞房企的新蓝海，许多嗅觉灵敏的房企已经开始到处收购三旧改造地块。

本土房企旧改将进入批量收获期

“三旧”改造是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，是东莞城市更新的主要模式，也是东莞盘活存量土地的重大举措。

东莞2017年有不少楼盘表现出色，销售业绩远超一般项目，其中万科中天城市花园以网签36.57亿一骑红尘，夺得东莞楼盘年度销售冠军。很多人不知道的是，它不仅是品牌房企和本土房企中天强强联合的代表作，也是一个三旧改造项目。

除万科中天城市花园外，由本土房企酝酿的长安鼎峰悦境、世纪城清溪国际公馆等三旧改造项目销售成绩也居于当地前列。城区本土房企旧改项目丰华珑远翠珑湾尚未入市，就引起了市场的关注。