新房

筛选
当前位置:成都房地产网  > 楼市聚焦 > 成都楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

来源:房掌柜  梁丽娟 叶慧贤 成都房掌柜  2018-02-10 09:44:12
[摘要]若东莞全面执行“三价合一”,一方面,意味着国家将进一步规范房地产交易市场,另一方面,也将会对东莞二手楼市造成一定冲击

终于,二手房交易执行“三价合一”这股风,从深圳吹到东莞了。近日,东莞中介传出“东莞二手房交易将‘三价合一’,已有银行执行”的消息。

所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

在东莞,计税评估价一直都比贷款评估价要低,一套二手房实际成交单价12000元/㎡,计税评估价可能只要8000元/㎡,以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外,网签价格也可能与实际成交价不同,二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

若东莞全面执行“三价合一”,一方面,意味着国家将进一步规范房地产交易市场,另一方面,也将会对东莞二手楼市造成一定冲击。最为直接的影响,是东莞二手房买家购房门槛拔高,无政策漏洞可钻,要么多交税,要么少贷款多加首付。

图片1.png

东莞也执行“三价合一”?

据东莞中介透露,工商银行、民生银行、光大银行、邮政银行、农业银行、兴业银行等银行均透露了执行“三价合一”。但房掌柜电话咨询东莞各大银行信贷部,却得到了不一样的说法。

目前,明确透露将执行“三价合一”的,只有农业银行、民生银行和兴业银行。不过三大行也表示,具体执行“三价合一”时点要等正式文件下发。

“已经通知客户了。目前只是内部消息,正式文件还没有下发,估计下周有可能会出来,文件一出将全部执行‘三价合一’,在此之前批了同贷书的可按照旧证执行。”农业东湖支行工作人员表示,“我们业务员现在每天都在加班赶手上的单,争取在文件下来之前走完流程,现在才递交资料的估计是来不及了。”

兴业银行也早已传出消息,有可能会执行“三价合一”。据该行东城支行业务员透露,他们早已通知了客户,并在客户签约时有约定,若央行下发“三价合一”政策,将会根据政策执行,只是目前没收到通知仍执行就行。

而房掌柜以购房者名义致电邮政银行、建设银行、中国银行、东莞银行等,得到的回复则都是“暂时未接到通知”。但据多家中介反映,他们均有收到合作银行的提醒,将会执行“三价合一”。民生银行一黄姓经理则透露,“现在所有银行都在做‘三价合一’”。

央行早已透露规范市场信息

关于二手房交易“三价合一”的说法,传闻已久,从深圳到东莞,从元旦执行到2月执行,但至今,还没有正式文件下发。不过,早在2017年底,央行已透露规范金融市场的苗头。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐