成都推出国有租赁房源 方便和价格合适引租房者点赞

　　1月22日《经济参考报》刊发题为《房东“国家队”：居无定所“终结者”?》的报道。文章称，房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”，而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今，在国家鼓励住房租赁的政策支持下，各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。

　　成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近日，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，面向市民公开交易。国有租赁住房怎么租?品质如何?对购房市场和租房市场将有何影响?带着这些人们最为关注的问题，记者进行了深度调研。

　　靠谱 方便 价格合适 引租房者点赞

　　来自四川德阳的高欣霞在成都高新区上班，这里是成都市产业比较集中的区域，高欣霞在这里从事制造行业，现在月收入大约3000多元。“成都现在的房价很高，又有限购政策，对我来说买房还不现实。所以打算长期租房住。想找一套价格合适，靠谱一点儿的房子。”高欣霞说自己来成都五年了，之前租过五六次房子。

　　“我租房子比较看重地段和装修，预算又有限，几次碰到房主涨房租或者因为房价涨起来了要卖房的情况，就得重新找房子。”高欣霞说，带着孩子经常搬家实在太不方便了，所以一直想找一套合适的房子能够长租，安定下来。

　　1月3日，高欣霞从网上看到成都市推出国有租赁房源的消息，抱着试一试的态度登录了成都住房租赁交易服务平台，实名注册后，她开始在网上挑选房子。几番比较后，她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室，通过几次竞价后，最终成交签约。

　　高欣霞签约的这套房子位于成都南三环边，交通方便，离她上班的公司也比较近，每月的租金是1390元，她这次直接签了五年。

　　“我最满意的就是地段和装修，房子离我上班地点比较近，而且属于精装修，可以直接拎包入住，省了不少事。”高欣霞告诉记者，“虽然价格没有比市场价低多少，但考虑到自己是长期居住，这样一签五年就稳定了，不用担心会临时涨房租或不租了的情况。选择国有房源品质有保证，住着心里也踏实。”

　　来自四川达州的陈鹏，三年前职校毕业后来到成都，从事建筑行业，这两三年一直在租房住。“头一次租房时，因为没有走正规程序，也没有正式签合同，房东临时涨价，价格不太能接受，就搬出来了。”陈鹏告诉记者。

　　1月5日，陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息，马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选，他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后，他竞价成功了。

　　通过房屋的预留电话陈鹏联系了实地看房，他觉得房子地段和品相都还不错，离地铁站不到500米的距离，于是签了一年的租约。

　　陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元，对于每月收入约7000元的他来说，这个价格感觉能接受。

　　“我去年已经买了首套房，正在装修，租这套房子是作为临时过渡住房，没想到整个租房过程还挺方便的。”陈鹏说。

　　月租470元起 租房也算学区

　　2017年12月底，成都市推出首批国有租赁房源，在官方平台上公开交易，目前平均每天有40余套住房成交。记者了解到，这些房源基本位于主城区，从一居到四居都有，有精装房也有清水房，月租金470元起。

　　如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍，有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。

　　竞价成功的个人或机构，应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效，租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后，即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预约。

　　为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示，根据此前成都市国有资产的管理办法，国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月，时间跨度较长，不便于市民租住。为更好地满足市民需求，成都市房管部门与国资委一起经市场调查后，确定了竞租这一市场化的形式。

　　“这些推出的房源，都由第三方评估公司评估了每一套的价值，制订了起拍价，竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部刘佳表示，从这两天的实际成交价格来看，基本略低于市场价。

　　为鼓励长租、保护租客利益，润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期，租金在合同期内维持不变，支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象，刘佳表示，竞价者需输入身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。