专家解读成都公证摇号买房:不用担心“打招呼递条子”

　　专家解读

　　公证摇号后 不用担心“打招呼递条子”

　　昨日， 成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。业内专家认为，新政将确保购房的规范与公平，不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响大家的购房机会。

　　刘璐(西南财经大学经济学院副教授 博士生导师)

　　“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。你将再也不用担心有人用各种办法来变相抬价，也不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响你的购房机会。如果你想买房而且也有资格买房的话，准备好资金，其他则交给“运气”。如果买房是一场游戏，那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的最重要手段之一。

　　“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等。随着越来越多“房子是用来住的”的各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。最后，希望购房者能冷静地分析市场，并理性购房，切忌跟风。

　　沙骥(成都万科总经理)

　　“公证摇号”政策带来的信息公开及有效监督，有利于规范市场秩序，稳定市场预期，营造正确的舆论环境;有利于保障购房者的合法权益，强化房屋的居住属性，确保真实居住需求的合理释放;有利于房地产企业和中介机构的规范发展。

　　针对成都市场2016年下半年逐步抬头的非理性投资购房热潮，政府及时出台包括“限购”“限价”“限量”在内的一系列调控政策，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。同时，市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。

　　在此特殊时期，部分热点区域、热点楼盘出现客户数量成倍高于房源数量的供需失衡情况，为部分房企、中介的违规操作留出了空间，催生了诸如“号牌费”“渠道费”“关系费”等市场乱象的出现。同时使得“开盘时间”“选房流程”“选房顺序”等信息成为购房资格与资金情况之外的隐形成本，加之部分自媒体的渲染放大了恐慌气氛，愈加刺激购房者敏感的神经，一定程度上加剧了供需矛盾的紧张。

　　此次政策的出台，使得成都成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。