【掌柜日报】出租房里的黑镜头：问题中介缘何屡禁不止？

　　春季里，北京市朝阳区北卫家园小区的迎春花，玉兰花争芳斗艳地开着，居民多为军队离退休老人的小区，安保十分严格。“偏安”东北五环一隅的小区内十分幽静。

　　推开小区16号楼2单元102室这套群租房的大门，屋子里一片昏暗。楼前楼后无遮拦，且户型南北通透，但就算是大白天也要开着灯。原来住在这里的刘艳(化名)，每次进了房屋大门后，要左转走上一米，跨过一道小门，再走上两米看不到一丝阳光的拐角过道，才能到达自己所租的屋子门口。群租房的卫生间里，用过的厕纸早已漫出了纸篓，堆砌在其周围。位于北阳台的厨房里，抽油烟机因为长期未被清洗，启动按钮已被油腻子糊住，按键后，抽油烟机也基本不会给出反应。打开冰箱，冷藏层的底部盛了一汪浑浊的水，上面还漂浮着死了的蟑螂。

　　4月8日，刘艳在北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司(下称“鸿福嘉业”)的办公地点跟其工作人员大吵一架，起因就是上面描述的那套房子。

　　别人欠钱我来还

　　去年4月底，刘艳跟男朋友共同租下了这套房屋的一个朝南隔板间。今年4月15日，一年的房屋租赁到期，由于屋子时常欠费停电，停煤气，刘艳早就有意跟男朋友搬离此地。在一次长达5天的停电之后，刘艳决定提前两周搬离。但是，向房屋中介申请退租房押金的时候，刘艳遇到了麻烦。

　　据刘艳所说，鸿福嘉业工作人员非要让她缴清同屋里其他租户欠的水电费后，才会退还给她租房押金。

　　刘艳向《华夏时报》记者描述：“这套房子大约180平米，一共住了7户人家，每户承租人都是跟中介一年一签合同，不管从什么时候开始租，合同的到期时间都在每年4月15日，这也是中介跟业主每年续签的日子。住进来前，房屋中介告诉我们房屋产生的水电煤气费，需要每家协商去交，中介不会介入。虽然住户们有个微信群，但大家平时交流少，也只有交费的时候会在群里通知一下，每户都自觉把钱交给统一去交费的那个人。刚住进来的时候，有个张哥，人挺好，每次都是他给大家交，半年前他一走，就没人主动去交费了，大家能拖就拖，有的实在受不了了，才去交上一次，曾经有一次，煤气欠费停气一个星期。”

　　刘艳告诉记者，由于没有专门负责收费的人员，欠费不交是常有的事情。刘艳搬离前，由于数月累计欠了800多块钱的电费，房屋再次停电。房屋未到期，半年多前已陆续提前搬走3户6口人，又陆续新搬进来3户6口人，但绝大部分拖欠的电费是在新住户搬进来前就产生的。

　　刘艳去退房时，鸿福嘉业的工作人员要求刘艳与其他到期老客户分摊补交完已经搬走的老客户所用过的水电费，否则不予退还押金。刘艳觉得让自己去补偿别人的欠费没有任何道理，但是毕竟押金多余欠费，只能交了了事。

　　中国人民大学商法研究所所长，中国人民大学法律顾问刘俊海认为：“群租房的承租人之间，除非和房东或者和中介公司有特别的约定，要承担连带责任之外，原则上的都不负连带责任，每个人只负责承担自己使用过程中产生的费用就行，剩余没支付的部分，应该由房东或者水电公司去找其他租户进行追偿。”

　　违规在先

　　在刘艳搬走后的两周后，在这套出租房里承租时间最长的李华(化名)在房屋到期搬走时，也遇到了同样的问题。不仅如此，李华还反映了鸿福嘉业私自改装房屋结构、过多增加隔断间的问题。

　　据李华反应，两年前她搬进来时，这套房子的客厅就被三个隔板间分割开了，其中有两个阳隔，一个暗隔，暗隔的面积只有五平米左右。

　　李华还透露，去年房屋到期的时候，中介突然在三个隔间外面加了个门，把全部的隔间都包在了里面。从外面看，整间群租房就只有一整间隔断的样子。“大客厅的落地窗让两个阳隔包起来后，屋内公共空间部分已经很暗了，后来加了一个“伪装”后，更是需要24小时开着走廊里的灯。”李华说。

　　走进三个隔断间组成的这个“套间”，过道内根本连灯都没有，只能摸黑开门。刘艳把自己进出这个“套间”去开自己房门的过程无奈地比喻成：跟“钻地道站”似的。