2017四川将加强房地产市场监管 提高公积金使用效率

　　日前，全省住房城乡建设工作会议在成都召开，会议深入学习贯彻四川省委十届八次、九次全会和省委经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议精神，总结2016年全省住房城乡建设重点工作，布置2017年主要任务。

　　会议强调，2017年，四川将千方百计确保房地产市场平稳健康发展。牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的战略定位，着力化解三四线城市库存及商业房地产库存，抓好热点城市控房价、防泡沫、防风险工作，重点满足城镇居民改善性住房需求和新市民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。力争完成房地产开发投资5600亿元。主要将从五个方面进行发力。

　　一是深化房地产供给侧结构性改革。据悉，今年去库存的重点是抓好三四线城市特别是县城的去库存以及商业房地产去库存工作。目前全省商品住房库存6800万平方米，县城住房库存高达3489万平方米。各地要以促进800万农业转移人口市民化为契机，继续通过财政补贴、“农民安家贷”、企业让利销售等措施，鼓励农民工和农民等群体在城镇购房;进一步加大棚改货币化安置力度，全省货币化安置比例要超过60%，力争消化商品住房库存1300万平方米，商品住房库存较大的县城，原则上停建安置住房。各地要结合实际研究制定有效政策措施和操作办法，依法引导商业房地产功能调整，抓好“商改住”、“商改租”等政策落地。

　　二要抓好房地产市场防风险工作。房地产去库存就是要将消化周期控制在合理范围，达到供需基本平衡。各地制定调控政策要有前瞻性，要加强市场监测分析，因时因地施策。存在价格过快上涨苗头的城市，要及时调整政策，加大住宅用地供应，督促企业加快已供地开发进度，稳定市场预期，将风险控制在萌芽状态单。库存消化周期较短的城市，要加大房地产开发投资，尤其是住房投资，增加市场有效供应，保持供需基本平衡。同时，要加大对房地产开发企业特别是中小企业资金情况和在售项目的排查力度，完善应对预案，防范市场风险。

　　三要加快建立购租并举的住房制度。实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是实现城镇居民住有所居的重要途径。各地要认真贯彻省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，充分发挥市场作用，推进住房租赁规模化、集约化、专业化经营，大力培育住房租赁企业、房地产开发企业、中介机构等市场供应主体。支持租赁住房建设，将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

　　四要加强房地产市场监管和整顿。房地产市场要健康发展，必须有良好的市场环境。要持续整顿规范房地产市场秩序，始终保持高压严查态势，发现一起，查处一起，通报一起，要将“害群之马”依法清出市场，切实保障群众合法权益。全面推行交易合同网签制度和交易资金监管制度，尚未完成二手房交易合同网签的地区，要尽快完成网签备案。深化全省房地产市场信息平台应用，加快与银监、国土、税务、公安等部门的数据共享。

　　五要提高住房公积金使用效率。全省住房公积金新增缴存800亿元，缴存总额力争达到5300亿元;发放贷款400亿元，提取400亿元，个贷率保持在85%以上。个贷率高于85%的地区要努力增加资金总量，缓解资金紧张压力，减少轮候、压单现象。同时，要防控住房公积金贷款和廉政风险。