成都改善型住宅市场升温 品牌房企“妙手回春”

　　6月3日，一场纯体验式的“摩登生活”发布会在朗基·御今缘举行;6月5日晚，2016华润置地新品发布会在成都华润中心举行;而在数公里之外的香格里拉大酒店，龙湖·三千庭的项目发布会现场更是异常火暴。

　　数场活动的背后，透露的是怎样的信息?开发商搞活动是对市场看好还是对未来担忧的提前释放?面对近期一线城市楼市回调，成都楼市在“半期考试前”能否保持上行态势?

　　品牌房企活动频推释放什么信号

　　6月3日，朗基·御今缘现场，来自各个区域的消费者进入刚刚落成的“摩登国际生活馆”体验;6月5日晚，成都香格里拉大酒店，龙湖地产今年在成都的第二个新项目——龙湖·三千庭携梦首发，2000多名来宾许下“院望”;6月5日晚，华润置地新品发布会在华润大厦42楼举行，成都华润的多个新项目亮相。

　　“不是打造一流建筑品质的高档住区，更要提供国内一流高端居住服务，在社区功能定位及服务功能规划上要照顾到每一个业主成员，从小孩到老人，打造真正全生命周期的高品质住宅。”朗基地产成都区营销总经理李悦说：“摩登生活”是从硬性的品质到软性服务，从人文情怀到生活品质的全面提升。“用别墅的标准匠造洋房。”龙湖地产成都公司营销总监李凌说，龙湖将对别墅的生活理解全面移植到洋房设计中，使龙湖的洋房产品拥有龙湖一贯的“别墅标准”，龙湖·三千庭力争打造成为成都最好的洋房社区。“华润置地自入驻四川以来，切实履行‘品质给城市更多改变’的发展理念，为成都打造了多个精品项目。华润一直通过跨界经营全方位融入与改善人们的生活。”华润置地成都大区营销管理部总经理于勇说，华润置地最新获取的中和地块，将会引入“创造·享受·生活”的理念，填补和满足区域消费需求。

　　产品创新才是王道市场不信“忽悠”

　　记者在采访中了解到，朗基“摩登国际生活馆”包含儿童创意早教中心、奢尚Club会所、全能健身养身沙龙、MFT格斗馆、私人健康中心、食香汇、“四点半学校”、会客厅、恒温泳池等一流设施，能充分满足每一位家庭成员的全部生活周期需求。而首次亮相成都，由华润与万科联手合作开发的2016华润1号作品第五城·华润公园九里更成为市场关注的热点。“九里”系作为华润置地又一高端产品系，将以“先造公园再造房子”的模式打造。“九”为数之极，“里”有居所、里弄之意。从上海的外滩九里、佘山九里，到昆山的昆玉九里，再到北京的公园九里，“九里”系作品无不成为高端改善时代的潮流之作。“不断领先的创新能力，不但让龙湖的洋房产品保持着多变的风格和强大的市场竞争力，同时也一直引领着成都市场对于洋房产品的审美倾向。”李凌说，“面对龙湖·三千庭所在地的自然缓坡地势，龙湖地产在园林规划设计上再次创新，使建筑在园林中生长，植物成为建筑最好的外立面。同时项目将中国传统24节气再现在景观设计中，用12座不同主题的浪漫花园如星辰般洒落在建筑群四周。另外，龙湖·三千庭也是在成都落地的第二个五维景观项目。”

　　“随着消费市场的逐渐成熟和全民买房时代的结束，购房者更相信实力。”成都吉言行地产总经理潘海说，市场已经不再相信“忽悠”，品牌开发商更会注重产品创新。

　　改善型市场升温品牌房企“妙手回春”

　　“无论是朗基·御今缘、龙湖·三千庭、第五城·华润公园九里，还是蔚蓝卡地亚花园城以及颐和翡翠府等项目，活动即使做得再时尚，也改变不了这些项目同属改善型产品的标签。”知名地产策划人李绍华说，最近成都楼市高端市场风起云涌，品牌开发商新推产品均为改善型。今年是楼市改善型产品的爆发年，品牌开发商纷纷“西进”。万科、华润、中粮、蓝光、保利、太行瑞宏、朗诗、首开、融创、领地、朗基……这些房企今年密集在城西发力，让原来的“低密”城西再次成为居家首选之地。“国际城南相比城西，还是少了一点人气。城南高端市场激战正酣，而城西的‘高低配’以及‘豪改’更成为购房者追逐的热点。”中房(成都)尺度地产董事长曾祥庸告诉四川日报记者，这两个区域不仅代表了成都楼市的活力，也代表了成都楼市新产品未来的发展趋势。而开发商凭借活动聚集更多的人气，会导致转换率加大，从而加速销售。