房地产投资未现过热现象 商品房销售增速回落

　　对于很多地区频频出现的“高价地”，国家统计局新闻发言人盛来运则认为，“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的”。

　　“中国经济运行‘上有压力，下有支撑’，这样一个大的趋势在未来一段时期仍然不会变化。”昨天，国家统计局首次以新闻发布会的形式公布月度经济数据，盛来运在谈到我国经济运行情况时用这句话进行了概括。

　　前5月住宅销售增速回落

　　昨天发布的数据显示，今年1至5月份全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比增长33.2%，增速比前4个月回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎在解读房地产数据时表示，我国商品房销售增速的回落主要是由住宅销售增速回落带动的，今年前5个月全国住宅销售面积比前4个月回落了4.6个百分点，销售额回落了8个百分点。他认为，住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关，也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。数据显示，今年以来商品房待售面积逐月减少。截至5月末，我国住宅待售面积比4月末减少721万平方米，但办公楼待售面积则增加了7万平方米，商业营业房也增加了105万平方米。

　　中国经济外部压力依然较大

　　盛来运表示，从我国前5个月的经济运行情况来看，经济呈现出“总体平稳，稳中有进”的发展态势，应该在下半年以及今后一个时期会继续保持。他以“上有压力，下有支撑”来判断我国的经济运行。

　　从内部看，我国正处在结构调整的关键时期，三期叠加的阵痛还在持续。去产能、去库存尽管会对经济产生积极的变化，但短期也会在一定程度对经济增长产生影响。“目前经济往上走确实有压力，但是往下是有支撑的。从大的方面来讲，中国发展基本面仍然具有保持经济中高速增长的潜力和条件。中国的工业化和城镇化没完成，现在每年的城镇化率提升1个百分点以上。”

　　房地产投资未现过热现象

　　针对最近一个多月我国不少一、二线城市陆续拍出很多“高价地”，盛来运表示，从4月份的数据来看，我国一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，二、三线城市的房价涨幅则有所扩大。因此他个人认为房地产现在进入了分化调整的阶段。总体来讲我国未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。

　　而对于很多地区频频出现的“高价地”，盛来运则认为，“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。”他以三个数据来证明这一观点——第一个数据是房地产投资增速，今年1至5月份全国房地产开发投资同比增长7%，比1至4月份回落0.2个百分点;第二个数据是土地购置面积，1至5月份同比下降5.9%，全国房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的;第三个数据是土地成交价款，今年1至5月份全国土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产的投资。“这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。当然，房地产这种‘高价地’的现象确实需要关注，有些‘高价地’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”盛来运表示。