一线城市房价上涨模式被开启 四方面入手可否终结？

　　自2014年底至今，一二线城市先后以两种模式上演着房价盛宴。哪两种?一种是深圳上海模式，一种是南京苏州合肥模式。

　　事实上，在2014年年底上涨模式开始之前，深圳和上海的房价也都在涨，但那时候很少听到抱怨声和咒骂声。而如今，怨声载道。

　　上涨前的房价上涨原因：

　　一是因为，此前在改革开放和经济特区政策优势的共同作用下，深圳涌现出了一批拥有自主知识产权和较强研发能力的制造业企业和创新企业，像IT巨擘华为、腾讯，还有中兴、华大基因、大族激光等巨头，以及后起之秀大疆， 这些都是实业。由实业的发展带来经济的腾飞，携带着房价上涨，这是意料之中也是情理之中。

　　二是因为，M2一直以GDP两倍左右的增速上涨，人民币持续对内贬值。购买力在下降。但不可否认，我们的生活水平在提高，工资也在涨。而房价的上涨速度和工资的上涨速度能够同步。所以，最后也勉强能接受。

　　上海和北京，一个是经济中心一个是政治中心，交通、教育、医疗资源优势和经济的绝对优势吸引着全国各地的优秀青年纷纷而来，推动着价格的上涨。这也能够接受，毕竟资源和庞大的人口基数相比，确实有限，能者居之，无可厚非。更何况，当时房价也没高到令人绝望的地步。

　　上涨模式是怎样开启的?

　　这和国家整体经济发展有直接关系，人们口袋中的钱多了，特别是有钱人越来越多了。钱多了放在银行不怎么乐意，总想拿来做投资，钱生钱。炒股风险太大，说蒸发就蒸发，而且是一串虚无缥缈的数字;投资P2P金融，人家携款逃走。金融投资安全体系不够健全和固有的思维模式，将投资者引向了房地产。房子，看得见摸得着，即使投资不成功，至多算多买了一套房子，风险不大。而这种风气，被去年的股灾推向了顶峰。于是纷纷资源套现，将手中的钱砸向楼市。而相比于之下，投资一线楼市貌似可以稳赚不赔。

　　在需求与供应严重不对等的情况下，一线城市房价节节拔高，疯长模式被开启。而深圳因购房门槛最低(社保缴满1年，上海2年、北京5年)，最终房价被推上了冠军宝座。

　　房价上涨速度过快，早已将工资远远的甩在后面。超过了普通人群所能承受的能力范围，一种深深地绝望，油然而生!最后，在政府出台的楼市政策打压下，深圳上海模式于今年4月份开始减弱。但楼市并未平静，一线城市的房价并未有本质性的下滑，二线城市却又毫不犹豫的从深圳上海手中接过了“上涨棒”，上演第二种模式——南京苏州合肥模式。南京苏州合肥模式，是土地高价竞拍环境下推动的上涨。而高价竞拍是土地稀缺所致。

　　合肥、南京与苏州是全国存销比最小的三个城市，换句话说就是库存最少的三个城市。地以稀为贵，房价以简单、直接、粗暴的方式上涨。但这种模式，不具有可持续性。南京和苏州，尽管创新能力和经济发展也相当不错，但是这种能力和速度和它们当前房价上涨速度与高度完全不匹配。对于留住人才的能力相比于一线城市也太弱。而且，貌似这几个地方的市政府正着手研究限购政策，这种模式经不起政策的打压。

　　合肥，这个经济二流省份(2015年GDP总量排名第14位)的省会，今年可谓是出尽了风，头尝尽了风光。可是，它有何底气将这种模式延续?在第二种模式上演时，第一种模式并未结束，尽管深圳二手房象征性地下跌了0.4%，但这是被暂时压制住了，而且上海的上涨势头还在。要彻底终结这种模式，应当从四方面入手。