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成都公积金贷款新政解读 双职工家庭最高可贷70万元

来源:华西都市报  赵雅儒 成都房掌柜  2016-05-27 09:22:41
[摘要]但值得注意的是,在贷款额度方面,并非所有购房者都可享受到最高70万元的贷款额度。新政将无差别的最高贷款额度60万元,调整为差别化贷款,即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款

  成都住房公积金管理中心5月18日公布,将从6月6日起对成都市公积金多项政策进行调整。新政包括现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年、符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元等多项重要内容。

  为何单职工家庭最高限额只有40万元?为什么要停止“保底贷”?是否可以赶在新政实施前办理公积金贷款?针对这些市民最为关心的问题,25日,在成都服务结合“局长进大厅”开展微访谈活动中,成都住房公积金管理中心党组成员、机关党委书记王雪梅携市住房公积金管理中心业务骨干,对公积金贷款新政进行了解读。

  为何贷款金额差别化?单职工家庭最高可贷40万缴存义务与贷款权利对等

  在5月18日公布的多项调整中,最重要的一项就是公积金贷款金额的调整。其中个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年,符合条件的购房公积金贷款最高则能申请到70万元。

  但值得注意的是,在贷款额度方面,并非所有购房者都可享受到最高70万元的贷款额度。新政将无差别的最高贷款额度60万元,调整为差别化贷款,即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元,单职工家庭单笔最高额度为40万元。

  “我们也注意到,新政公布以来很多市民对这项规定都非常关注。”成都住房公积金管理中心相关负责人告诉华西都市报记者,进行此项调整主要是考虑到公积金缴存义务和贷款权利对等的原则。“双职工以上家庭多人履行缴存义务,单职工家庭只有1人履行缴存义务,给予同样的贷款权利是在用双职工的权利来补贴单职工,这样不公平。”

  此外,统计数据显示,近年成都市双职工以上家庭的改善型需求持续上涨,60万的贷款额度稍显不够,因此将其贷款上限调整为70万元是有必要的。而与此同时,单职工基本为刚需购房,在整个公积金贷款群体中约为三成左右,且贷款额度普遍为40万以下。“从户数来看,40万以上单职工贷款占比仅为8.62%,从金额来看也只有12.39%。60万的额度对于绝大多数单职工来说,都是没有充分发挥公积金贷款效率的。”公积金管理中心方面解释道。

  为何取消“保底贷”?遏制“为贷而缴、贷完停缴”缴存职工受惠扩面

  新政的另一项重大调整是取消了“保底贷”。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍,也就是说,账户的余额乘以20倍,就是你可以贷款的额度。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

  “政策看似对部分人不利,但实则是公积金制度效率、公平、保障原则的回归。”成都住房公积金管理中心相关负责人解释道,住房公积金首先是互助性的,然后才是保障性的。即有互助性的缴存,才有保障性的贷款,而并非纯粹、单向的保障。之前的30倍挂钩和保底贷,没有考虑到缴存义务的充分履行,却放大了权利享受,甚至导致出现“为贷而缴,贷完停缴”的现象。

  事实上,30倍挂钩和“保底贷”这两年的负面影响已经在凸显。成都公积金贷款数据显示,2015年4月22日起,成都公积金缴存职工余额在1万元以下可保底贷款30万元,导致成都中心新增约25亿贷款;缴存余额挂钩倍数由20倍提高到30倍,新增约12.5亿元贷款。这不仅是对其他缴存职工的不公,更对“资金池”持续稳定供给贷款、提取资金造成了极大的压力。

  “据我们测算,以2015年成都公积金发放贷款数据统计分析,按照公积金贷款人均40万元计算,取消保底贷,可较之前政策多惠及约9375户缴存职工,使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性,保护更多自住家庭的利益。”前述负责人表示,因此取消保底贷,降低贷款挂钩倍数,将缴存义务与贷款权利挂钩,不仅有利于维护所有缴存职工的权益,充分发挥公积金制度公平性、保障性,更有利于促进公积金的健康持续发展,提升公积金效率。

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责任编辑:简艳霖

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