周俊生：不同城市的房价分化对楼市调控提新要求

　　国家统计局昨天公布的9月份全国70个大中城市房价数据显示，69个城市房价继续表现出同比上涨，其中北上广深这四个大城市的涨幅超过20%，温州则继续下跌，成为70个城市中唯一出现同比下跌的城市。

　　9月房价出现这样的走势，并不太出乎市场的意料。今年以来，尽管统计局逐月公布的数据表明房价在持续上涨，但主要集中在北上广深这些一线城市，而国内更多的二三线城市虽然也出现了一定的上涨，但这种上涨更多的是对一线城市的跟风，涨幅已与一线城市拉开距离。可以预料，随着时间的推移，不同城市之间的房价分化将表现得越来越明显。

　　值得注意的是温州这个城市已经连续20多个月出现房价下跌。与其他城市明显不同的是，温州的民营资本十分发达，在前几年房地产市场高涨时期，甚至出现了由民间资本组成的“温州炒房团”，出没于全国各地。为什么这样一个城市会出现房价的持续下跌？这只能说明，在一年多来经济增速下行的趋势当中，民营资本受到的打击十分沉重，像温州这样的城市，由民营资本构筑起来的中小微企业群体已处于严重的萎缩之中，实体经济的萎靡倒逼民营资本撤出温州，房地产市场失去了支撑，房价自然会持续下跌。

　　一线城市房价坚挺，这给刚需购房者造成了很大的压力。但是，当温州这样的城市房价大幅度下跌的时候，刚需购房者却又不见踪影。由此可见，支撑人们在一个城市购房的理由，主要在于这个城市的社会经济发展潜力和由此出现的个人发展前景。目前支撑一线城市购房的主要力量，主要是外省进入这些城市的就业人口，但是，大量外省人口集中于一线城市，不仅造成了这些城市房地产调控的压力，而且会造成其他城市的房地产市场空心化，并且累及当地的实体经济。如果“温州现象”在全国蔓延，这对我国经济平稳发展并不是好事。

　　几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场的格局在不同城市之间出现了不同的形态。只要整个国家的资源分布格局没有改变，房价分化就将是一个难以改变的大趋势。从这一点来说，类似温州这样的城市，放松限购政策也就有了它的合理性。而对于一线城市来说，房价的猛烈上涨确实给民众带来了巨大的压力，依靠限购等行政手段已经很难起到压低房价的效果，更重要的是需要政府推进综合改革，将过多的资源外移，减轻人口导入压力，以此来向二三线城市释放经济活力。只有通过这种釜底抽薪般的改革，一线大城市的房价上涨压力才有可能减轻。