房企的选择
日前,30家房企公布的2月份销售业绩合计665亿元,环比下降39%,其中16家房企销售业绩同比下降。“值得注意的是,业绩下滑最明显的都是立足于三四线城市的房企,如建业地产前两月合同销售额8.51亿元,同比减少六成。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示。
与之相对,30家房企中业绩表现较好的房企则大多表示,将更加坚定地进入一线城市,加大在北京(楼盘)、上海(楼盘)等地的布局。
张大伟表示,2014年前两个月房企销售业绩出现两个明显特点,一是销售涨幅放缓;二是房企业绩分化。“布局三四线城市较多的企业,在2014年销售可能出现比较大的问题。”
压力之下,房企的自救行动已经开始。建业集团近日宣布,将携18个城市的57个楼盘以电商名义给出大幅优惠,优惠金额涉及10亿元,其中18个城市大多地处三四线。虽然建业方面否认此举是销售压力之下的促销,认为是在互联网领域的探索和实践。但其在楼市淡季增加销售努力的意图非常明显。业内人士表示,如果这些城市的其他企业跟进促销的话,很可能会形成一轮降价风潮,打破目前市场上的僵局。
整个2013年,回归一线城市,成为大多数房企喊得最响亮的口号之一。当年北京、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)四个一线城市合计土地出让金高达5127亿元,与2012年相比增长156%。超过了2011年和2012年土地出让收入总和。四个一线城市均创下各自年度土地出让收入纪录。
在中原地产统计的保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企2013年前10个月拿地数据中,三四线城市土地占比首次低于20%,仅为15%,同比下滑了37%。同期,标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平方米,同比上涨幅度高达146%。这一年,北京、上海各区域的土地价格纪录不断被疯狂抢地的房企打破,任志强依然在抱怨北京的地价上涨过快,央企、国企、民企大佬们则不管不顾的拿地。
“在去年抢地的房企中,有的企业把北京当跳板,在北京没有项目,都不好意思说自己是全国性房企;有的企业认为北京土地价格再高,也比在下面三四线城市开发项目风险要小;还有的企业,是在北京长时间拿不到地,再不拿地,北京的项目团队就该解散了。”一位北京老牌房企营销负责人对新金融记者表示。
三四线迷局
一线城市的楼市和土地市场的热度支撑了2013年全年楼市红火。但这并不是全部,广大三四线城市在2013年这个楼市大年,日子依然不太好过。
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