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买房前要考虑好的因素和预算

(匿名) 2020-01-13 看房
  • 买房 因素 预算
买房前要考虑好的因素和预算
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  • (匿名)

      一、买房前需要考虑哪些因素?

      1、资金

      购房者要考虑的就是资金问题,因为买房是需要花费大量资金的,这时候就需要看一下自己可以动用的资金有多少,够不够买房以及缴纳相关的税费。我们需要有足够的买房预算,才可以做出买房子的决定。如果你选择贷款买房,那么除了要考虑首付外,还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。房子的装修费,家具电器等等也是一笔较大的支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。

      2、地段

      选择一个自认为相对较好的地段了,这主要是看个人的需求,并不是越繁华越好。买房需要找到合适自己的地段。所处的地段必定要服务于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地,都会使你的生活充满不便。

      3、交通

      对于现在的上班族来说,交通因素是必须要考虑的。购房前一定要应考虑出行的时间成本,如今交通成本变得越来越昂贵。若平均一天有两个小时花在交通上,一年大约一个月的时间是待在车里,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。

      4、物业

      看房之前一定要对小区物业进行考察,如果小区物业有问题,那就没有必要看房了,否则买房之后会越来越闹心!对于买房自住来说,物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来保安24小时巡逻等。看小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价及物业公司提供的服务项目等。

      5、车位数量

      买房的时候还要考虑好自己是不是有车,如果买车什么时候买车,小区的停车位平日里够不够用等问题。如果小区内的车太多停车位太少的话,会影响你未来车子的停靠。所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

      二、买房前要做哪些准备?

      1、做好预算规划

      买房对于很多普通家庭来说,是人生中最大的一次消费,因此,各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

      2、了解购房政策

      购房者在打算买房之前,应了解当地的买房政策,了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

      3、明确买房目的

      在买房前购房者一定要了解自己的买房目的,如:是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的,价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

      4、学习房产知识

      在购房队伍中,其中也不乏一些购房新手,如果你什么都不懂就这样去买房,那么肯定会多花很多不必要的钱。因此,大家在买房前很有必要学习一些房产知识,比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。

      三、买房子要准备哪些预算?

      1、计算首付费用

      现在大多数的购房者都是贷款购买的房子,如果是贷款买房的话,首付款这笔费用一定要提前准备好了。很多人对于首付款的计算都不太了解,其实这是跟购房者的情况以及当地的购房政策是由直接关系的,通常情况下,首付款需要准备房子成交价的三成,如果实在限购城市买房的话,首付比例就会高很多。

      2、预留装修费用

      新房中绝大部分都是毛坯房,如果你购买的是毛坯房的话,一般还需要预留装修房屋的费用,装修费用是一笔大支出,一定要提前准备好。如果你购买的是二手房,那就需要考虑房子日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,如果要翻新二手房的话,翻新的费用也要另算。

      3、计算养房费用

      养房费用主要包括两方面,一方面是贷款买房之后每个月需要还的贷款,另一方面则是物业费、水电费等。商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,物业费的收取也是以面积为单位计算,房子越大,物业费就越多,一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费,而水电费的话一个月基本上也有一两百。

      4、计算各项税费

      买房子还有一笔必不可少的费用,那就是购买房屋时需要交的税费,不管是购买新房还是二手房,购房税费必须考虑到购房预算之中,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

      四、钱不够该怎么买房?

      1、提取公积金

      现在大多数的朋友都有交个人公积金,个人公积金的用处有很多,如果购房者没有使用公积金贷款买房,在遇到购房资金不够的情况时,可以考虑将公积金提取出来补贴购房费用。

      2、申请信用贷款

      现在的银行贷款种类有很多,如果你所需资金不多且周转时间短,在有稳定工作和收入,且信用记录良好的情况下,可以向银行申请信用贷款作为周转。不过购房者要注意的是,信用贷款一般都是短期贷款,只适用于解一时之急,再加上买房之后还需还房贷,采用这种方式的话,购房者的还款压力就会很大。

      3、找家人帮助

      我们这一辈的年轻人大多数都是独生子女,上有四位老人要赡养,下未成年要抚养,经济收入有限,维持正常的生活还可以,买房子的话,还是需要家人支持的。如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,但要注意尊重父母的想法。

    • 2020-01-13 11:45:07

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