房产五证是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、 《建造 工程规划许可证》、《建造 I程施工许可证》(健造工程开工证)、《商品房出售 预售)许可证》。

　　1.《国有土地运用证》是证实土地运用者(单位或自己)运用国有土地的法令凭据,受法令保护。

　　2.《建造I程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划请求的法令凭据,是建造单位建造工程的法令凭据,是建造活动中承受监督查看时的法定根据。

　　3.《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件,是建造单位进行[程施工的法令凭据,也是房子权属挂号的主要根据之一。

　　4.《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部[确认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据,是建造单位用地的法令凭据5.《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发公司出售商品房的同意文件。

　　房产两书是指《住所质星确保书》和《住所运用说明书》。

　　1、《住所质星确保书》 是房地产开发商将新建成的房子出售给采购人时,针对房子质星向采购者做出许诺确保的书面文件，具有法令效力,开发商应根据《住所质星确保书》上约定的房子质星标准承担修理、补修的职责。

　　2、《住所运用说明书》 是指住所出售单位在交给住所时提供给用户的,告知住所安全、合理、方便运用及有关事项的文本。住所运用说明书应当载明房子平面规划、构造、隶属设备、配套设施、具体的构造图(注明承重构造的方位)和不能占有、损坏、移装的住所共有部位、共用设备以及住所运用规则和制止行动。

　　三表是哪三表?

　　1、竣工检验存案表。

　　2、房子实测面积表。

　　3、住所工程质量分户检验表。