(匿名)

　　如何查询二手房产权?

　　大家在查询二手房产权之前可以先根据卖家提供的一些证件来判断，购房者可以根据卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件来判断房子的产权是否合法。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

　　如果对于卖家提供的证件，购房者不太信任的话，那还可以跟卖家协商到房管局查询，这种方式更可靠。大家要注意的是并不是都能够随意的查询房产的，根据《不动产登记暂行条例》的规定，该房产的权利人、利害关系人需要进行查询、复制不动产登记资料的，应当到现场也就是到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。此外，条例还规定权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

　　常见的产权纠纷有哪些?

　　1、无产权

　　不管是购买新房还是二手房都有可能遇到没有产权的房子，并不是所有的房子都是有产权的，有的房子可能因为开发商的原因或者是其他原因办理不了房产证，比如说小产权房，小产权房需经国家批准，只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书，目前小产权房转正还不太可能。购买这类没有产权的房子极容易产生纠纷，因为购买了这样的房子之后房子在法律上也无法证明是属于你的。

　　2、产权交易受限

　　即使是有房产证的房子，有可能在交易过程中也会出现产权纠纷，因为有的房子是有合法的产权的，但要注意的是，这类房子可能存在产权交易受限的问题，购房者也不能轻易购买这类房子，易引发双方纠纷。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　3、承租人优先购买权

　　很多房子在出手之前都是处于出租的状态，随着房产交易市场的规范化，现在的房子可不是你有钱就可以随便购买的了，买房之前还需要参考相关的法律法规，避免吃亏。有的房子你想要买的话，还需要征得拥有优先购买权的人的同意，比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。