(匿名)

　　1、看涨跌

　　自住者应该考虑的是，同样的房子买的时候花了多少钱，在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

　　2、看供需比

　　有专业人士曾说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，才是购买房屋的好时机。

　　3、看中介推销电话

　　看中介电话的多少也能看出市场行情如何。如果中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　4、看预期

　　购房要学会买“预期”，这样今后的涨价空间才大。正所谓“地铁一响，黄金万两”，如果你提前洞察了城市规划，先他人一步买了房，那无疑会大赚特赚。所以，买房要遵循紧跟城市规划的原则，这样你的房子才有巨大的升值空间。

　　5、看成本

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。购房者买了房子不等于您可以免费享用社区的全部设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多。这些成本看似不起眼，仔细算下来可是一大笔费用，因此购房者买房时不能不考虑，一定要仔细算好各方面的成本。

　　6、看政策

　　导向类的房屋一般指的是政策导向性，这是由政策决定的，购房者不能因为初期政策变化在房子价格上涨的时候购买，一旦后期政策再次变化价格下跌，就会亏。

　　对于刚需购房者来说，买房是用来住的，首要考虑的是实用和方便，因此不必要求全部条件都达标，也没有完全符合心意的完美的房子，那种理想的房子只是一个概念而已，所以购房者买房不必有太多苛刻要求，实用方便才是最主要的。